To pytanie słyszę niemal codziennie. Czasem wprost, czasem między wierszami. „Magda, tylko tak szczerze… ile to naprawdę kosztuje?”
I zawsze robię krótką pauzę. Bo wiem, że za tym pytaniem stoi coś więcej niż ciekawość. Stoi za nim stres, niepewność, Excel z budżetem i obawa, że „na końcu i tak wyjdzie drożej”.
Pracując jako projektant wnętrz w Gliwicach, widzę bardzo wyraźnie, że w 2026 roku koszt wykończenia mieszkania to nie jedna liczba. To widełki, które zależą od decyzji, stylu życia i… momentu, w którym zaczynasz planować.
Dlatego dziś opowiem Ci, ile naprawdę kosztuje wykończenie mieszkania w 2026 roku — bez marketingowych haseł, za to z doświadczenia projektowego.
Jeszcze kilka lat temu klienci pytali: „Ile kosztuje metr wykończenia?”
Dziś to pytanie nie ma już sensu. Bo wykończenie mieszkania to nie jest produkt z półki. To proces, który składa się z wielu elementów:
W 2026 roku największą różnicę w kosztach robi planowanie. A dokładniej — jego brak.
I tu wchodzi temat, o którym wiele osób dowiaduje się… za późno: zmiany lokatorskie.
Wykończenie mieszkania od dewelopera nie będzie kosztowało tyle samo co wykończenie mieszkania z rynku wtórnego. Wykonawcy potrafią zażyczyć sobie nawet 50% większą kwotę za robociznę jeśli chodzi o rynek wtórny. Z czego to wynika? W mieszkaniu z drugiej ręki Wykonawca musi przeprowadzić szereg prac, które nie występują w nowym budownictwie. Są to między innymi:
Jeśli kupujesz mieszkanie od dewelopera, to często jest taki moment, kiedy możesz jeszcze „przestawić klocki” zanim wszystko zostanie zamknięte w ścianach.
Zmiany lokatorskie to modyfikacje w projekcie mieszkania na etapie budowy – najczęściej dotyczą:
I ważne: one nie są darmowe, ale bardzo często są tańsze niż wyburzenia i poprawki po odbiorze.
Żebyś miała/miał skalę – w przykładowym cenniku zmian lokatorskich (ceny netto, orientacyjne) widać m.in.:
Do tego czasem dochodzą koszty formalne, np. aneks do umowy (koszt orientacyjny podany jako od 500 do 1000 zł) oraz projekt zmian (od 500 zł/szt.)
Co jest tu najważniejsze?
W cenniku jest też wyraźna uwaga: ceny mogą rosnąć wraz z zaawansowaniem inwestycji, więc im później, tym trudniej i drożej.
Czyli: jeśli wiesz, że chcesz przesunąć ścianę albo dodać gniazdka w strategicznych miejscach — warto to zrobić wcześnie. Bo później płacisz drugi raz: za skucie + odtworzenie + sprzątanie + stres.
Poniżej podaję orientacyjne zakresy, z którymi pracuję na co dzień w Good Home Studio. To nie są ceny „z reklamy”, tylko realia rynku.
ok. 2000 – 2500 zł / m²
Dla kogo?
Co obejmuje:
Ryzyko:
łatwo przekroczyć budżet, jeśli decyzje są podejmowane w trakcie (a wtedy dochodzą poprawki, transporty, dopłaty „na już”).
ok. 2500 – 3500 zł / m²
Co dostajesz:
To moment, w którym mieszkanie zaczyna wyglądać „jak z projektu”, a nie jak zbiór przypadkowych decyzji.
od 4000 zł / m² wzwyż
Dla kogo?
Tu wchodzą:
Z doświadczenia mogę powiedzieć jedno: to nie zawsze są materiały.
Najdroższe są:
I dokładnie dlatego temat zmian lokatorskich jest tak ważny: bo jeśli pewne rzeczy da się ustawić „w budowie”, to później nie płacisz za demolowanie świeżych ścian.
Projekt wnętrza to koszt. Ale brak projektu… zwykle kosztuje więcej. Dobry projekt:
W Good Home Studio bardzo często pracujemy z klientami, którzy mówią: „Szkoda, że nie zrobiliśmy tego od razu”.
Jeśli chcesz zobaczyć, jak podchodzimy do projektów, kliknij: Good Home Studio – projektowanie wnętrz Gliwice.
Coraz częściej — tak. Dlaczego?
Wykończenie pod klucz daje:
I bardzo często… porównywalny koszt końcowy.
Najwięcej problemów pojawia się nie wtedy, gdy ktoś ma mały budżet. Tylko wtedy, gdy nie ma go wcale.
Dlatego zawsze zachęcam:
Wykończenie mieszkania to maraton, nie sprint.
Prawda jest taka:
Ale jedno mogę powiedzieć z pełnym przekonaniem: najdroższe jest improwizowanie.
Jeśli stoisz przed wykończeniem mieszkania i chcesz podejść do tego spokojnie, z planem i bez chaosu — rozmowa z projektantem na początku potrafi zmienić wszystko.
Jeśli chcesz porozmawiać o swoim mieszkaniu, wejdź: skontaktuj się z nami.
Rynek się stabilizuje, ale dobre ekipy i materiały raczej nie będą tańsze.
Tak — pod warunkiem dobrego projektu i jasnych decyzji na start (i najlepiej wykorzystania zmian lokatorskich, jeśli jesteś jeszcze na etapie budowy).
Czasem tak, ale trzeba to dobrze zaplanować, żeby nie płacić podwójnie.
Tak — to jedna z jego najważniejszych ról.
Bardzo często tak, bo są płatne, ale zwykle tańsze niż wyburzenia i przeróbki po odbiorze. W dodatku – im wcześniej, tym większa szansa, że deweloper w ogóle je wykona.
To pytanie pada bardzo często. I zwykle brzmi podobnie: „Zarabiamy w euro / funtach. Czy wykończenie w Polsce nadal ma sens?”„Ile realnie trzeba przygotować, żeby
Z dumą dzielę się z Wami informacją o sukcesie, który potwierdza naszą pasję do detalu i nowoczesnych technologii projektowych. Projekt restauracji w stylu japońskim, stworzony
Powrót do Polski po latach za granicą rzadko bywa spontaniczny. Najczęściej to decyzja dojrzewająca miesiącami — czasem latami. A kiedy już zapada, pojawia się konkret:
