To jedno z tych pytań, które wraca jak bumerang.
Czasem jeszcze zanim klient odbierze klucze, czasem już w trakcie pierwszych rozmów o projekcie.
Najczęściej brzmi tak:
„Magda, a co się bardziej opłaca – standard deweloperski, wykończenie pod klucz… tylko czy mówimy o tym samym pod klucz?”
I właśnie od tego trzeba zacząć, bo to jedno hasło oznacza dziś dwie zupełnie różne rzeczy.
Zanim porównamy koszty, czas i komfort, musimy rozróżnić dwie opcje, które bardzo często są wrzucane do jednego worka:
Na papierze brzmią podobnie. W praktyce to dwa zupełnie inne modele współpracy.
Deweloperzy kuszą przede wszystkim ceną za metr kwadratowy.
Pakiety wykończeniowe często wyglądają bardzo atrakcyjnie:
I faktycznie – przy określonych scenariuszach to może być rozsądny wybór. Ale warto wiedzieć, co dokładnie zawiera ta cena, a czego zazwyczaj w niej nie ma.
Najczęściej:
I tu pojawia się pierwsze „ale”:
Pakiety są oparte na konkretnych katalogach i ograniczonym wyborze produktów. To rozwiązanie systemowe – deweloper musi wykończyć np. 150 mieszkań na jednym osiedlu. To jest projektowanie taśmowe. Działa sprawnie, ale nie jest elastyczne.
U architekta „pod klucz” oznacza coś zupełnie innego.
To nie jest tylko wykończenie ścian i podłóg.
To realna, końcowa cena za gotowe mieszkanie, do którego wchodzisz z walizką.
Ja rozumiem wykończenie pod klucz jako kompleksową kwotę, która uwzględnia:
Czyli: wszystko. Nie „coś jest, coś trzeba jeszcze dokupić”, tylko pełny obraz.
I tu dochodzimy do jednego z największych nieporozumień. Cena „za metr kwadratowy wykończenia”:
Robocizna:
Do tego dochodzą:
Realnie dolna granica, od której zaczynam uczciwe rozmowy z inwestorami, to:
Te kwoty nie obejmują projektu i koordynacji.
I ważna rzecz: przy mieszkaniach nietypowych (np. dwupoziomowych) ten budżet rośnie – dochodzą schody, klatka schodowa, dodatkowe detale.
Deweloper często oferuje w pakiecie: „2-godzinną konsultację z projektantem”.
I to jest moment, w którym warto się zatrzymać. Dla mnie 2 godziny to sama analiza budżetu z klientem – bez projektowania, bez funkcji, bez detali.
Współpraca z architektem wygląda inaczej:
U siebie nazywam to koordynacją projektu – usługą prestige. To nie jest standardowy dodatek, tylko realna odpowiedzialność za proces.
Koordynacja obejmuje m.in.:
To jest prawdziwe „pod klucz”.
Pakiet deweloperski:
-przy mieszkaniu inwestycyjnym, pod wynajem
„Pod klucz” u architekta:
-przy mieszkaniu „dla siebie”, z myślą o charakterze i emocjach
Jeśli liczysz na wnętrze unikatowe, dopasowane do Ciebie – pakiet deweloperski Ci tego nie da. Jeśli chcesz po prostu szybko wynająć lokal – może być wystarczający.
To zależy nie od ceny za metr, ale od:
Najwięcej problemów widzę zawsze tam, gdzie ktoś zaczyna bez planu i bez świadomości różnic.
Jeśli chcesz porozmawiać o swoim scenariuszu:
Na start – tak. W całości – nie zawsze.
Tak. Uwzględnia wszystko – od robocizny po dekoracje.
Tak. Część klientów wybiera pakiet dewelopera i później współpracuje z architektem przy dalszych etapach.
Nie. Oznacza oddanie koordynacji, a nie decyzji.
To pytanie pada bardzo często. I zwykle brzmi podobnie: „Zarabiamy w euro / funtach. Czy wykończenie w Polsce nadal ma sens?”„Ile realnie trzeba przygotować, żeby
Z dumą dzielę się z Wami informacją o sukcesie, który potwierdza naszą pasję do detalu i nowoczesnych technologii projektowych. Projekt restauracji w stylu japońskim, stworzony
Powrót do Polski po latach za granicą rzadko bywa spontaniczny. Najczęściej to decyzja dojrzewająca miesiącami — czasem latami. A kiedy już zapada, pojawia się konkret:
